Центральный банк в Венгрии скорректировал постановление о коэффициентах покрытия кредитов, теперь с января молодые люди, которые решили приобрести свое первое жилье, должны будут предъявить 10-процентный первоначальный взнос по жилищному кредиту, если их банк не возражает против этого.
Банк Magyar Nemzeti выполнил свое обещание и обещание правительства, которое с этой целью внесло поправки в свое постановление о регулировании пропорциональных к доходу рассрочек и коэффициентов покрытия кредитов. Исходя из этого, с 1 января 2024 года для клиентов и содолжников, еще не достигших 41 года, сумма ипотечного кредита, выдаваемого на строительство или покупку, может достигать 90 процентов стоимости жилой недвижимости.
Согласно официальной редакции указа в случае кредитов в венгерских форинтах и финансовой аренды, предоставляемых банком под залог ипотечного кредита на недвижимость, стоимость риска на момент оценки заявки на кредит не может превышать 90 процентов рыночной стоимости недвижимости.
Помимо возраста, дополнительным условием является то, чтобы ни один из должников не имел доли собственности до 50 процентов в сдаваемой в долг квартире или владел лишь жилым помещением, которое — независимо от доли собственности — было обременено узуфруктуарными правами на основании законодательство. В этом кредитная финансовая организация убеждается на основании письменного заявления клиента или, в случае содолжников, и данных реестра недвижимости.
Для применения нового правила постановление также определяет понятие квартиры: «имущество, соответствующее жилищным условиям, зарегистрированное в реестре недвижимости под наименованием жилого дома или квартиры или ожидающее указания в качестве такового, с соответствующий земельный участок».
В настоящее время банки могут предоставлять жилищные ипотечные кредиты в венгерских форинтах на сумму максимум до 80 процентов от рыночной стоимости недвижимости, поэтому клиенты должны взять на себя и собрать минимум 20 процентов франшизы. Это правило в целом сохранится и после этого финансовые учреждения смогут отступать от него только в случаях, указанных в указе.
Эксперты Bank360.hu обращают внимание на то, что банки не обязаны доходить до максимума при кредитовании, в целом или по конкретным кредитным операциям они могут устанавливать более высокую франшизу, но практика показывает, что они в основном готовы ограничить 80 процентов, установленных постановлением центрального банка, до предела. В результате можно ожидать, что с января появятся банки, которые будут требовать только 10-процентную франшизу с лиц моложе 41 года. Однако это может варьироваться в зависимости от банка, доходов клиента и конкретного имущества.
Центробанк уже дал понять 18 октября, что сочтет целесообразным изменить коэффициент покрытия кредита (HFM) для молодых людей, когда они приобретут свое первое жилье, и таким образом снизить минимальную 20-процентную сооплату до 10 процентов в их случае.
После этого, разъясняя правила CSOK Plusz , правительство также заявило, что франшиза на первую покупку жилья молодыми людьми составит 10 процентов, но пришлось внести поправки действующее постановление МНБ.
источник публикации:24
